Exklusiv

Herrschaftliches Mehrfamilienhaus im halleschen Paulusviertel mit 3 großen Wohnungen, Büro + Garage

ImmoNr: 1315

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Halle

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 520 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Grundstücksgröße: ca. 384 m²

Anzahl Zimmer: 14

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Außen-Provision: 7.14 Prozent

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Energieausweis

Lage

Sonstige Angaben

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir ein herrschaftliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Garage und einer Souterrain-Bürofläche (unvermietet) mit separatem Eingang. Die 3 Wohnungen und die Garage sind vermietet,

Die Kaufpreis beträgt 1.1 Mio € und ist nicht verhandelbar. Die hohe Bau- und Sanierungsqualität der Liegenschaft sprechen für sich, in dieser Lage und mit dieser Qualität wird selten verkauft.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.240,- € generiert, diese Miete ist noch deutlich ausbaufähig. Alternativ ist die Option Selbstnutzung einer Wohneinheit und Vermietung der restlichen Wohnungen ebenfalls möglich.

Die Liegenschaft wurde allumfassend und hochwertig saniert und renoviert. Die aktuell unvermieteten Büroräume im Souterrain bedürfen einer Renovierung. Hier ist eine Verbindung zur Wohnung im EG (Hochparterre) möglich, ideal geeignet für Selbstnutzer mit Büronutzung im eigenen Haus, separater Eingang für Kunden ist vorhanden.

Nutzungsart: Anlage

Energieausweis: es besteht keine Pflicht!

Herweghstr. 1
06114 Halle (Saale)

Die exponierte Lage im halleschen Paulusviertel, einem der größten geschlossenen Gründerzeitviertel Europas, spricht für sich. Die Liegenschaft liegt in der Herwegstraße, direkt am Thomas-Müntzer-Platz, unweit der Pauluskirche entfernt. Gute Anbindung an den ÖPNV (Reileck, Ludwig-Wucherer-Straße). Die Nähe zur Ludwig-Wucherer-Straße, zur Martin-Luther-Universität und dem halleschen Reileck mit seinen vielfältigen kulturellen Aktivitäten und Einrichtungen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das fußläufige Erreichen des neuen Steintor-Campus und des Steintors sowie des Landesmuseums beschreiben diese wunderschöne Wohnlage. Im Paulusviertel selbst sind die Pauluskirche und der benachbarte große Spielplatz zu erwähnen, hier lebt es sich geruhsam und angenehm.

06114 Halle, Deutschland